Усиление перекрытий

Компания «Регион» имеет огромный опыт по замене, а также ремонту различных видов перекрытий в домах старого фонда.

Усиление или замена перекрытия – серьезная строительная операция, требующая профессионального подхода. Важно выполнить анализ фактического состояния конструкций с учетом реальных нагрузок, а также правильно подобрать способ усиления. Воспользуйтесь услугами профессионалов, в совершенстве владеющих технологией производства работ по ремонту и замене перекрытий.

Первым шагом в процессе по усилению вашего перекрытия при отсутствии каких-либо проектных решений является выход нашего специалиста для детального обследования проблемной зоны.

Заказать расчет + бесплатная консультация

Усиление перекрытий в квартирах домов старого фонда

В старый фонд входят жилые дома, построенные до революции 1917 года и в сталинские времена. Большинство квартир в них по причине многолетней эксплуатации находится в малоудовлетворительном либо аварийном состоянии и нуждается в ремонте. В первую очередь усилению или частичной/полной реконструкции подлежат междуэтажные металлические либо деревянные перекрытия.

Слабые места в перекрывающих конструкциях находятся на кухнях, в санузлах, у проходов стояков водоснабжения, отопления, канализации и на участках под поврежденной кровлей. В этих зонах балки из дерева часто гниют, из металла — ржавеют. Перекрытие, пораженное на более чем 50% плесенью либо коррозией, считается аварийным. При дальнейшей эксплуатации оно в любой момент может обрушиться.

01.jpg Рис. 1. Перекрытие в квартире старого фонда, требующее усиления

В усилении перекрытий нуждаются не только поврежденные коррозией и грибком конструкции, но и работоспособные балки, минус которых в ниже требуемой несущей способности. Поскольку у этих элементов недостаточный размер в сечении, то устроенные на них полы при передвижении людей постоянно прогибаются и вибрируют. Решается проблема усилением рабочих балок либо монтажом еще одного перекрытия.

Усиление балок перекрытия

Металлические балки в домах старого фонда закладывались на основании не действующих теперь нормативов и изготавливались из двутавров с недостаточной на сегодня прочностью. После Второй мировой войны по причине нехватки стройматериалов использовались даже железнодорожные или трамвайные рельсы. Результат этих факторов — старые металлические балки часто прогибаются больше, чем на 1/250 своей длины, что создает аварийную ситуацию.

Как правило, при таком прогибе действующее перекрытие не удаляется и меняется, а усиливается. Иногда поверх старой конструкции строится более прочная новая основа. Для устранения аварийной ситуации также допускается подведение несущих двутавров под особо слабые существующие балки.

Обычно в старых перекрытиях устанавливались двутавры с 16-м, 18-м, иногда с 20-м сечением: они не соответствуют актуальным нормативным нагрузкам. По расчетам для 6-, 7-, 8-метровых пролетов подходят балки 25Б1, 30Б1, 32Б1, соответственно. Шаг их установки не должен превышать 1200 мм. Перекрытие, созданное бетоном по реконструированным металлическим балкам, позволяет хозяевам квартиры повышать при необходимости нагрузку. На такую усиленную конструкцию можно, например, устанавливать перегородку любого типа, душевую кабину, унитаз с инсталляцией.

Предварительное обследование и последующий ремонт перекрытий, особенно в квартирах домов старого фонда, находящихся обычно в историческом центре города — сложная и ответственная работа. Поскольку всегда существует риск обрушения конструкций, проводить усиление балок должны компании, в штате которых имеются опытные специалисты, обладающие профессиональными тонкостями ремонта на таких объектах.

После резкого уменьшения нагрузки, которая происходит после демонтажа и выноса кирпичных перегораживающих стенок, напольного покрытия и теплоизоляционной засыпки, перекрытие часто поднимается, выпрямляется и отрывается от нижерасположенных перегородок. В результате в квартире, что снизу, между потолком и перегородками появляются трещины и зазоры, а это приводит к конфликту с соседями. В другом случае, что еще хуже, перекрытие по причине прогнивших и (или) проржавевших балок может обрушиться.

02.jpgРис. 2. Процесс усиления перекрытия в старой квартире

Чтобы не возникло подобных проблем, заключите договор с нашей компанией. Мы после осмотра и разработки проекта технологично расставим подпорки, затем устраним неудовлетворительное состояние железных двутавров, усилим элементы с недостаточной несущей возможностью, проведем протезирование подгнивших торцов древесных балок. При необходимости заменим опорные конструкции и создадим по профилированному листу новое бетонное перекрытие.

В каких случаях могут понадобиться работы по усилению балок перекрытия

  1. Аварийное состояние старых балок из дерева в результате их недостаточного размера в сечении, а также гниения во влажных зонах, поражения плесенью.
  2. Коррозия более чем на 1/2 балочных двутавров, расположенных на кухне, в совмещенном санузле, под поврежденной кровлей, над сырым подвалом, в районах прокладки коммуникаций. Несущая возможность действующих стальных балок ниже требуемой.
  3. Предусматриваются повышенные вертикальные нагрузки на перекрытие из-за перевода жилого фонда в нежилой. Квартиры проданы под объект коммерческого или промышленного назначения.
  4. Полы комнат опираются на кирпичные своды помещений первого этажа либо подвалов. По последним нормативам такие дугообразные конструкции считаются самонесущими, поэтому опираться на них не разрешается.

Существует много методов ремонта перекрытий. Все они предусматривают проведения подготовительных работ по определенным правилам. После освобождения смежных с перекрывающей конструкцией комнат, на нижнем этаже устанавливаются инвентарные подпорные стойки, называемые «бимсами». В их торцах помещается брус 100×100 мм с целью распределения давления подпорок. Затем демонтируется старое основание и выполняется в соответствии с проектом усиление перекрытия.

Порядок проведения работ

  • обследование перекрытий — в первую очередь балок;
  • разработка и утверждение проекта;
  • составление сметы на предстоящие работы;
  • проведения ремонта;
  • приемка технадзором (предварительно составляются и подписываются акты на скрытые работы);
  • сдача отремонтированного объекта заказчику.

Наша компания выполняет усиление и иные работы по ремонту перекрытий в квартирах домов старого фонда. В штате только опытные квалифицированные мастера, на счету которых более сотни качественно выполненных заказов. Всегда пунктуально выполняем гарантийные обязательства. Для ремонта перекрытий в вашей квартире предлагаем подать заявку или позвонить по указанному на сайте номеру телефона! Менеджер ответит на все вопросы, согласует технические, финансовые моменты и предложит заключить выгодный для вас договор.


Вид работ Цена
Устранение аварийного состояния существующих деревянных балок в старом фонде от 3 000 до 5 000р./м²
Ремонт и замена металлических перекрытий от 6000р./м²
Усиление существующих металлических балок в старом фонде с последующей заливкой бетонной плиты от 5 000 до 8 000р./м²
Локальный ремонт аварийных перекрытий в старом фонде методом протезирования существующих деревянных балок от 5 000 до 12 000р./м²
Монтаж перекрытий по металлическим балкам от 6000р./м²
Монтаж облегченных перекрытий с утеплением от 4500р./м²
Устройство нового бетонного перекрытия в старом фонде от 7 000 до 10 000р./м²
Монтаж новых металлических балок перекрытия (без учета материалов). Подробный пример некоторых основных работ:
Устройство гнезд для новых двутавров 1 400р./ шт.
Устройство опорных площадок в гнездах 1 100р./ шт.
Зачистка балок 250р./ м.п.
Сваривание соединений балок пластинами 1 100р./ м.п.
Обезжиривание двутавров 180р./ м.п.
Грунтовка двутавров 280р./ м.п.
Кантовка балок для сварных работ и подгонки от 4 000р./шт.
Заведение балок в гнезда, монтаж балок от 4 000р. /шт.
Зачеканка гнезд 800р./шт.
Итоговая стоимость работ формируется после обследования объекта. Для расчета необходимо связаться с нашими специалистами

Почему стоит довериться нам?

  • Формирование точных проектных решений
  • Профессиональное обследование
  • Высокие стандарты качества в компании
  • Допуски СРО
  • Технический надзор
  • Многоэтапный контроль качества выполняемых работ
  • Поэтапная оплата только за грамотно выполненные работы
  • Полный комплект исполнительной документации
  • Гарантия на работы 50 лет!

Более подробную информацию Вы можете получить в офисе компании по адресу:
г. Санкт-Петербург, Сиреневый бульвар д.18 тел: +7 (812) 938-14-20


Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!