Устройство отдельных входов

Помещения на первых этажах домов высоко ценятся. Здесь открываются магазины, офисы, агентства и прочие коммерческие площадки. В подобных точках требуется отдельный вход. Но сделать его не так просто. Помимо создания проекта, нужно пройти процедуру согласования переустройства. Если у вас нет представления об отдельном входе, требуемой документации и особенностях перепрофилирования здания, то вы рискуете увязнуть как в строительных, так и бюрократических проблемах. Воспользуйтесь услугами профессионалов компании «Регион». Уже 15 лет мы успешно создаем отдельные входы для самых разных целей.

Заказать расчет + бесплатная консультация

Нужно ли обустраивать отдельный вход?

При переводе помещения в нежилой фонд без отдельного входа не обойтись. Нужен он для удобства приема посетителей. Вход с улицы удобнее, чем черед подъезд, над входом можно разместить привлекательную вывеску.

Все действия необходимо согласовывать в соответствующих региональных инстанциях. Одно из требований при обустройстве входа - сохранение архитектурного стиля дома. Касается это как входа, так и вывесок с окнами.

Согласование обустройства проходит в региональном комитете архитектуры. Если же здание является памятником архитектуры, согласовывать проект придется в региональном комитете наследия.

Отдельный вход нужен и для пожарной безопасности. Согласно нормам, нежилое помещение должно оборудоваться двумя экстренными выходами. Поэтому важно предусмотреть отдельный выход с фасадной части объекта.


Варианты устройства отдельного входа

Представляем вашему вниманию 5 вариантов устройства отдельного входа в нежилое помещение, которые чаще всего встречаются:

Вариант 1

Обособленный вход с лестницей и тамбурным помещением снаружи здания. Собственник сохраняет полезную площадь нежилого помещения.

Вариант 2

Отдельный вход с обшитым фасадом. Оптимален для размещения наружных рекламных материалов. Этот вариант не так просто согласовать с жильцами дома, поскольку подобное переустройство меняет внешний облик всего здания.

Вариант 3

Отдельный вход с лестницей, тамбур внутри помещения. Часть полезной площади для собственника будет утрачена.

Вариант 4

Отдельный вход с приямком. Подходит для подвальных помещений. Трудоемкий процесс с точки зрения согласования. Такой вход может влиять на прочность здания, поскольку нагружает фундамент.

Вариант 5

Отдельный вход без устройства лестницы. Реализуется, когда помещение находится на уровне земли. Самый простой для согласования вариант.

Этапы работы

Специалисты компании «Регион» начинают работу по обустройству отдельного входа с подготовки. Мы собираем проектную документацию, состоящую из текстовой и графической частей, приложений и фотоматериалов. Дополнительно прикладываем записку к проекту, описание объекта и устройство входных групп. Прописываем список противопожарных мероприятий и способы защиты строительных конструкций от коррозии .

Собранные документы нужно направить региональным властям на согласование. Если оснований для отказа нет, госорган выдает рекомендательное письмо и разрешение на проектирование входа.

Перед началом активных действий мы проводим техническое обследование объекта, в процессе которого изучаем техническое состояние конструкций, выявляем дефекты и эксплуатационные качества конструкций. При обнаружении несоответствий строительным нормам мы проводим предупреждающие или восстановительные мероприятия.


Проблемы обустройства отдельного входа

Перед созданием проекта по перепрофилированию жилого здания в нежилое нужно выполнить несколько требований. Самое важное – получение согласия соседей и разрешения от товарищества собственников жилья. Этот этап тормозит процесс согласования, поскольку не подчинен нормам и временным рамкам. Собрать нужно минимум 2/3 подписей жителей дома.

Все собранные заявления должны быть рассмотрены органами в течение 30 дней с момента подачи. Вот самые частые основания для отказа:

  • Неполный пакет документов;
  • Наличие любых инженерных коммуникаций на предполагаемом месте расположения отдельного входа;
  • Обустройство входа со стороны двора жилого дома, то есть не на магистральной улице;
  • Отсутствие парковочных мест в радиусе 30 метров от входа;
  • Обустройство отдельного входа в зданиях с высокой степенью износа (более 50%).
  • Под особым запретом обустройтсво входа через балконы или лоджии.

Мы предупреждаем клиентов о возможных проблемах, связанных с отдельных входом.

Наши преимущества

  • Профессиональное обследование.
  • Разработка грамотных проектных решений.
  • Высокие внутренние стандарты качества
  • Многоступенчатый контроль качества выполняемых работ
  • Поэтапная оплата только за качественно выполненные работы
  • Допуски СРО
  • Технический надзор
  • Полный комплект исполнительной документации.
  • Гарантия на работы

Выводы

Компания «Регион» окажет профессиональную помощь в процессе согласования, проектирования и строительства отдельного входа. Каждый объект содержит множество нюансов, с которыми разберутся наши сотрудники. Опытные специалисты компании «Регион» разработают и согласуют проект обустройства входа как отдельно, так и в комплексе с проектом перепланировки помещения. Оставьте заявку на проведение работ, чтобы мы сделали отдельный вход в кратчайшие сроки.

Более подробную информацию Вы можете получить в офисе компании по адресу:
г. Санкт-Петербург, Сиреневый бульвар д.18 тел: +7 (812) 938-14-20


Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!